2007'09.30 (Sun) 09:30
皆さんご機嫌いかがですか？夏の疲れは出ていませんか?
福島市も夕方１８時頃はもう日の入りもすぎ、秋の夜長を楽しむ感じが出て来ました。食欲の秋ですね。私の地元伏拝の須川南宮諏訪神社のお祭りも６，７日です。１０月は全国的に秋のお祭りを行う季節と言う感じがしますね。地元の子供たちが毎夜集会所に集まって笛や太鼓の練習している音が聞こえてきていい感じです。
さて、１０月の土用（どよう）のお話を少し致します。
秋の土用は１０月２１日（日）〜１１月７日（水）の期間です。
土公神さまが土の守護神で、この期間建築を生業としている私達はお客様へ「土を動かすような工事はこの時期を避けて行いましょう」とお伝えしています。
年に４回ありますのでくわしくは『過去ブログ』をご覧下さい。（←文字をクリックするとジャンプします。）
気温差が大きくなりました。皆様、健康第一で秋を楽しみましょう。
福島の紅葉は見所がいっぱいです。もし絶好のスポットを知りたい方がいらっしゃいましたらメールにてお知らせ下さい。そっと返信にてお知らせします。御自愛下さい。（つねかつ）
福島市も夕方１８時頃はもう日の入りもすぎ、秋の夜長を楽しむ感じが出て来ました。食欲の秋ですね。私の地元伏拝の須川南宮諏訪神社のお祭りも６，７日です。１０月は全国的に秋のお祭りを行う季節と言う感じがしますね。地元の子供たちが毎夜集会所に集まって笛や太鼓の練習している音が聞こえてきていい感じです。
さて、１０月の土用（どよう）のお話を少し致します。
秋の土用は１０月２１日（日）〜１１月７日（水）の期間です。
土公神さまが土の守護神で、この期間建築を生業としている私達はお客様へ「土を動かすような工事はこの時期を避けて行いましょう」とお伝えしています。
年に４回ありますのでくわしくは『過去ブログ』をご覧下さい。（←文字をクリックするとジャンプします。）
気温差が大きくなりました。皆様、健康第一で秋を楽しみましょう。
福島の紅葉は見所がいっぱいです。もし絶好のスポットを知りたい方がいらっしゃいましたらメールにてお知らせ下さい。そっと返信にてお知らせします。御自愛下さい。（つねかつ）
2007'09.29 (Sat) 09:56
こんにちは。
朝晩などは寒くさえ感じてしまいますね。
数週間前まで熱帯夜で眠れなかったことがウソのようですね。
昨日と一昨日にそれぞれ午後から研修会が有ったのですがそれぞれの会場に”風邪”をひいている方が多数いらっしゃいました。「この時期は夏の疲れが出始める頃」とのお話もありますので体調管理には気をつけましょうね。
前置きが長くなってしまいました。本題に入りましょう。
前日と前々日のブログで「ユニキューブ」の配置例をご覧いただきました。
『ユニキューブは１等地以外に向いている』みたいなお話を致しましたが、当然好条件の敷地にも建てて頂けますし実際建っています。
しかしながら「ユニキューブ」の得意分野『インカム型住宅（収入付き住宅）』を考えた時に、立地条件が良い場合土地購入を伴うローンを組んでの建築には高いリスク伴います。土地の購入価格が大半を占めるため家賃収入がローン支払額を大きく上回ってしまう可能性が高いからです。２棟とも住宅として建てる。いわゆる”非収入住宅”であれば問題ないと思います。経年後の生活スタイルの変化に応じて１棟だけ、又は全て賃貸住宅に切り替えたり棟毎の売却も可能です。
しかし既に所有されている好立地条件の土地であるならば建物にのみローンを組んでの賃貸経営は”かなり容易”と思われます。
”好条件でない”敷地は購入コストが低い割りに戸建という付加価値で比較的高額な家賃の設定が出来るわけです。
『ユニキューブは１等地以外に向いている』という根拠はそれだったのです。
参考までにご覧下さい。
�‥貽遒粒冀�
��南面道路
昨日のブログでもお話いたしましたが
�，鉢△任魯廛薀鵑�反転しています。（建物を正面から見た時のウッドデッキと玄関の位置が左右入れ替わっています）
このようにユニキューブの標準タイプには２パターンしかないのです。
それがコストダウンに直結しているのです。賃貸経営として考えた時土地代を別とすれば「建設コスト」は１番ウエートを占めるのです。
もちろん敷地形状や用途地域などにより「連棟タイプ」や「４４坪敷地タイプ」などへの切替は十分可能ですが、極力コストを抑える為には「標準タイプ」が最もお得な設定になっているのも事実です。
朝晩などは寒くさえ感じてしまいますね。
数週間前まで熱帯夜で眠れなかったことがウソのようですね。
昨日と一昨日にそれぞれ午後から研修会が有ったのですがそれぞれの会場に”風邪”をひいている方が多数いらっしゃいました。「この時期は夏の疲れが出始める頃」とのお話もありますので体調管理には気をつけましょうね。
前置きが長くなってしまいました。本題に入りましょう。
前日と前々日のブログで「ユニキューブ」の配置例をご覧いただきました。
『ユニキューブは１等地以外に向いている』みたいなお話を致しましたが、当然好条件の敷地にも建てて頂けますし実際建っています。
しかしながら「ユニキューブ」の得意分野『インカム型住宅（収入付き住宅）』を考えた時に、立地条件が良い場合土地購入を伴うローンを組んでの建築には高いリスク伴います。土地の購入価格が大半を占めるため家賃収入がローン支払額を大きく上回ってしまう可能性が高いからです。２棟とも住宅として建てる。いわゆる”非収入住宅”であれば問題ないと思います。経年後の生活スタイルの変化に応じて１棟だけ、又は全て賃貸住宅に切り替えたり棟毎の売却も可能です。
しかし既に所有されている好立地条件の土地であるならば建物にのみローンを組んでの賃貸経営は”かなり容易”と思われます。
”好条件でない”敷地は購入コストが低い割りに戸建という付加価値で比較的高額な家賃の設定が出来るわけです。
『ユニキューブは１等地以外に向いている』という根拠はそれだったのです。
参考までにご覧下さい。
�‥貽遒粒冀�
��南面道路
昨日のブログでもお話いたしましたが
�，鉢△任魯廛薀鵑�反転しています。（建物を正面から見た時のウッドデッキと玄関の位置が左右入れ替わっています）
このようにユニキューブの標準タイプには２パターンしかないのです。
それがコストダウンに直結しているのです。賃貸経営として考えた時土地代を別とすれば「建設コスト」は１番ウエートを占めるのです。
もちろん敷地形状や用途地域などにより「連棟タイプ」や「４４坪敷地タイプ」などへの切替は十分可能ですが、極力コストを抑える為には「標準タイプ」が最もお得な設定になっているのも事実です。
2007'09.28 (Fri) 09:30
おはようございます。福島市の今日の予想最高気温は３０℃を越えるとの事です。熱中症に注意しして過ごしましょう。
今朝もユニキューブの配置事例をご紹介いたします。
今回の敷地面積は187.50�屐�56.7坪）です。
昨日のご提案より少し狭い敷地でのご提案なのですが
あることが違っています。
昨日との大きな違っておわかりになりますか？
それは
建物のプランが左右反転していたのでした。
極力ウッドデッキは”東南の角”に配置したいという考えから
「ユニキューブ」は土地の形状や向きに応じて最適なプランニングが可能なのです。
今朝もユニキューブの配置事例をご紹介いたします。
今回の敷地面積は187.50�屐�56.7坪）です。
昨日のご提案より少し狭い敷地でのご提案なのですが
あることが違っています。
昨日との大きな違っておわかりになりますか？
それは
建物のプランが左右反転していたのでした。
極力ウッドデッキは”東南の角”に配置したいという考えから
「ユニキューブ」は土地の形状や向きに応じて最適なプランニングが可能なのです。
2007'09.27 (Thu) 09:30
おはようございます。
さわやかな朝ですね。今日も一日がんばりましょう！
先日「ユニキューブはむしろ一等地以外の敷地に適している・・・」
とのお話を致しました。今日は不人気敷地の代表格（？）「北側接道の土地」についてお話します。
実は私の自宅の敷地も「北側道路」です。当然「角地」ではなく両脇は他人様の敷地です。
一見かなりネガティブなイメージが付きまといますが良かったことが沢山ありました。
�‘碓豢莢萋發粒冀呂呂發舛蹐鵑曚榮碓譴量明僂良瀉呂茲蠶祺然覆嚢愼�できました。
��道路（市道）と敷地の地盤面のギャップが殆ど気にならなかったので外構費用も格安で済みました。
�Ｅ貔礁未砲藁拊呂箸離侫Д鵐垢�、南面には２ｍ以上の段差が有り侵入は実質不可能。なおかつ普通死角になりがちな北側が通りに面しているので人目につきやすく防犯効果も高い。当初は周囲から丸見えで少しイヤでしたが今は喜んでいます。
まさに「住めば都」です。
参考までに「ユニキューブ」の「北側道路」での配置事例をご覧いただきます。
敷地面積193.75�屐�58.6坪）
建ぺい率60％容積率200％の地域の場合
建ぺい率 60％ ＝ 35.6坪 ≧ 21.18坪（ユニキューブ２棟の建築面積）
容積率 200％ ＝117.2坪 ≧ 42.36坪（ユニキューブ２棟の延床面積）
ということで共にクリア致します。
こちらの敷地の場合駐車スペースが各棟に２台ずつ確保されておりますが近隣に月極めの駐車場などが有る場合奥行きが少し浅めでも要件は満たせますね。
冬期の陽の低い季節は多少日当たりや敷地内の融雪のスピードに差は有るものの１年の４分の１程度ですので気になりません。
さわやかな朝ですね。今日も一日がんばりましょう！
先日「ユニキューブはむしろ一等地以外の敷地に適している・・・」
とのお話を致しました。今日は不人気敷地の代表格（？）「北側接道の土地」についてお話します。
実は私の自宅の敷地も「北側道路」です。当然「角地」ではなく両脇は他人様の敷地です。
一見かなりネガティブなイメージが付きまといますが良かったことが沢山ありました。
�‘碓豢莢萋發粒冀呂呂發舛蹐鵑曚榮碓譴量明僂良瀉呂茲蠶祺然覆嚢愼�できました。
��道路（市道）と敷地の地盤面のギャップが殆ど気にならなかったので外構費用も格安で済みました。
�Ｅ貔礁未砲藁拊呂箸離侫Д鵐垢�、南面には２ｍ以上の段差が有り侵入は実質不可能。なおかつ普通死角になりがちな北側が通りに面しているので人目につきやすく防犯効果も高い。当初は周囲から丸見えで少しイヤでしたが今は喜んでいます。
まさに「住めば都」です。
参考までに「ユニキューブ」の「北側道路」での配置事例をご覧いただきます。
敷地面積193.75�屐�58.6坪）
建ぺい率60％容積率200％の地域の場合
建ぺい率 60％ ＝ 35.6坪 ≧ 21.18坪（ユニキューブ２棟の建築面積）
容積率 200％ ＝117.2坪 ≧ 42.36坪（ユニキューブ２棟の延床面積）
ということで共にクリア致します。
こちらの敷地の場合駐車スペースが各棟に２台ずつ確保されておりますが近隣に月極めの駐車場などが有る場合奥行きが少し浅めでも要件は満たせますね。
冬期の陽の低い季節は多少日当たりや敷地内の融雪のスピードに差は有るものの１年の４分の１程度ですので気になりません。
2007'09.26 (Wed) 09:53
こんにちは。
夕べは見事な『十五夜』でしたね。
１年で１２回から１３回は満月の夜があるはずですが
何故か一味違うお月様のような気がしました。
今朝は『敷地状況報告書』についてお話いたします。
まず下の資料をご覧下さい。
上記は実際に福島市内で『ユニキューブ』をご提案させていただく際に作成しました資料です。
プライバシーの関係上拡大表示は出来ませんが内容は・・
1.マクロ調査報告書（地計画地域を マクロ的（巨視的）に調査した結果の報告書）に始まり
2.計画予定地周辺状況（地図）
3.計画予定地周辺状況（写真）
4.地域状況報告書
5.業者取材報告書・世帯類型〜対象間取り
6.建築プラン（配置図、平面図・立面図）
7.経営収支試算書（30年後までの収支のシュミレーション）
8.参考資料（写真等）へと続きます。
写真を撮ったり自分の足で歩いて
幼稚園や小学校、病院などに行って時間を計ったりと
手間暇はかかるのですが資料（パワーポイントです）にまとめてゆくうちにその街が段々好きになってゆくから不思議です。
正直「ユニキューブ」向きの敷地というのは
決して「一等地であることが必須条件！」ということはではなく、むしろ
「北側接道なので宅地には向かないのでは？」とか
「袋地の一番奥なので宅地として売出しても売れないんじゃないか？」とかなどの敷地が最も向いていると言われています。
狭小地といわれる敷地にも収まるプランは沢山あります。
一声お掛けいただければ
すぐに資料や配置図などを作成致します。
もちろん秘密は厳守いたします。
夕べは見事な『十五夜』でしたね。
１年で１２回から１３回は満月の夜があるはずですが
何故か一味違うお月様のような気がしました。
今朝は『敷地状況報告書』についてお話いたします。
まず下の資料をご覧下さい。
上記は実際に福島市内で『ユニキューブ』をご提案させていただく際に作成しました資料です。
プライバシーの関係上拡大表示は出来ませんが内容は・・
1.マクロ調査報告書（地計画地域を マクロ的（巨視的）に調査した結果の報告書）に始まり
2.計画予定地周辺状況（地図）
3.計画予定地周辺状況（写真）
4.地域状況報告書
5.業者取材報告書・世帯類型〜対象間取り
6.建築プラン（配置図、平面図・立面図）
7.経営収支試算書（30年後までの収支のシュミレーション）
8.参考資料（写真等）へと続きます。
写真を撮ったり自分の足で歩いて
幼稚園や小学校、病院などに行って時間を計ったりと
手間暇はかかるのですが資料（パワーポイントです）にまとめてゆくうちにその街が段々好きになってゆくから不思議です。
正直「ユニキューブ」向きの敷地というのは
決して「一等地であることが必須条件！」ということはではなく、むしろ
「北側接道なので宅地には向かないのでは？」とか
「袋地の一番奥なので宅地として売出しても売れないんじゃないか？」とかなどの敷地が最も向いていると言われています。
狭小地といわれる敷地にも収まるプランは沢山あります。
一声お掛けいただければ
すぐに資料や配置図などを作成致します。
もちろん秘密は厳守いたします。